성동·마포 집값 오름세에…‘토허제’ 만지작

서울 마포구 공덕·아현 지역의 아파트 단지 모습. 김명진 기자

오세훈 서울시장이 성동구와 마포구의 집값 오름세를 예의 주시한다고 밝혔다. 토지거래허가구역(토허제) 범위가 기존 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구에서 더 확대될지 관심이 쏠린다.

오 시장은 2025년 6월11일 서울시의회 정례회 시정질문에서 “한강변 중심으로 성동구와 마포구 등 몇몇 자치구를 지켜보고 있다. 특히 성동구가 (집값이) 조금 빠른 속도로 오르는데 예의 주시하겠다”며 “아직 토허제로 지정할 만한 상황은 아니지만 깊이 있게 들여다봐야 한다고 판단한다. 토허제는 사용하지 않는 게 바람직하나 시장이 비상 상황이면 사용하지 않을 수 없는 상황이 될 수도 있다”고 밝혔다.

서울 집값은 18주 연속 오름세다. 그중에서도 성동구와 마포구의 일부 아파트 거래가가 한 달 새 2억~3억원 급등했다. 한국부동산원의 전주 대비 아파트 매매가 상승률을 보면, 마포구는 4월28일 0.17%에서 5월26일 0.23%, 6월2일 0.30%로 뛰었다. 같은 기간 성동구는 0.16%, 0.18%, 0.26%로 올랐다.

앞서 오 시장은 2025년 2월 강남3구와 용산구를 토허제에서 해제했다가 갭투기 의심 물량이 늘자 부랴부랴 결정을 번복했다. 뒤늦게 강남3구에 용산구까지 포함해 토허제를 다시 적용했지만 마포구와 성동구는 6개월간 시장 흐름을 보기로 하고 대상에서 제외했다. 이번 집값 오름세 역시 이 여파가 이어지는 것이라는 지적이 나온다. 임재만 세종대 교수(부동산학)는 “2월 토허제 해제가 ‘집을 사도 되겠다’는 일종의 신호로 작용하면서 서울 안팎에서 구매 수요가 몰리는 것 같다”며 “고가 주택 진입 수요가 대출 열풍이나 유동성 장세로 이어지지 않도록 토허제 지정과 갭투기 방지, 대출 규제 등 집값을 잡기 위해 다양한 노력이 필요한 때”라고 말했다.

신다은 기자 [e-mail]

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