값은 불문하고 일단 집을 사야 한다고 여기는 분위기는 지난 99년 말 코스닥 열풍을 연상시킨다. 그저 “코스닥 주세요”라며 묻지마 투자가 유행했던 때와 흡사하다. 거꾸로 말하면 집값 폭락이 다가오고 있다는 뜻이다. 오는 7월부터 발효되는 ‘도시 및 주거환경 정비법’도 변수다. 이 법이 시행되면 안전진단 기준과 재건축 절차가 까다로워져 여러 재건축단지의 사업지연이 불가피해진다. 집값 폭등의 진원지인 재건축에 대한 기대심리가 가라앉으면서 집값이 떨어질 공산이 크다는 얘기다. 한 경제학자는 요즘의 부동산 시장을 진단하면서 17세기 네덜란드에서 일었던 튤립 투기광풍을 기억해야 한다고 지적했다. 당시 튤립을 권력과 부의 상징으로 착각해 영문도 모른 채 서민들까지 튤립을 사모은 통에 하룻밤새 튤립 값은 서너배씩 폭등했다. 튤립 한 뿌리가 금 10돈보다 더 비싼 값에 거래되기도 했다. 하지만 나중에 환상은 깨졌다. 사람들이 “튤립은 한낱 꽃에 불과하다”는 사실을 깨닫고 이성을 되찾은 직후 수많은 서민들은 파산에 직면하고 말았다.

조계완 기자 kyewan@hani.co.kr